关于我们 | 联系我们 | 定制服务 | 订购流程 | 网站地图 设为首页 | 加入收藏

热门搜索:汽车 行业研究 市场研究 市场发展 食品 塑料 电力 工业控制 空调 乳制品 橡胶

当前位置: 主页 > 产业观察 > 房产建材 >  我国房地产市场需求分析

我国房地产市场需求分析

Tag:房地产  

中国产业研究报告网讯:

    内容提要:我国房地产市场三大需求:城市化进程的加快所引发的房地产需求,人口增长所引发的房地产需求,投机需求引发的房地产需求,上述分析表明,未来10 年,甚至更长时间,市场对住房的需求压力巨大。

    2012-2016年中国房地产中介市场分析预测及投资方向研究报告  

    近年来,房地产作为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。房地产业作为我国的支柱产业,与GDP 有着密不可分的关系。在最近几年中,房地产行业创造出的产值,占GDP 的比重越来越大,即房地产行业对中国的经济发展的贡献极大。这些都是任何人不能否定的事实!拉动GDP 的三驾马车:投资、需求、出口。投资占GDP 近50%,房地产投资占投资的很大比重。自2002 年以来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长的态势。

    1 城市化进程的加快所引发的房地产需求

    从房地产需求上看,城市化进程的加快,更刺激了房地产的需求。从“十二五”时期开始起步,用20 年时间解决中国“半城市化”的问题。也就是说,以平均每年2000 万人的速度,从2010 到2030 年基本解决已经在城市中的以及未来进城的4 亿农民工及其他们愿意留在城市生活的家属的市民化问题,中国统计局的数据表明,2009 年中国城市化率46.6%,这个数字低于世界平均水平,到2020 年中国14.31 亿人(根据联合国的测算),中国城市化率将达到55%(中国官方预测),则2020 年城镇人口为7.8705 亿人,按照人均居住面积30 平方米计算,到2020 年城镇居住面积需要增加至236.12 亿平方米。相当于截止到09 年177.5 亿平方米的1.33 倍,即未来10 年城市化带来的新增住宅需求是建面58.62 亿平方米,即年新增刚性需求5.862 亿平方米。所以在相当长的一段时间内,住房供应需保持高增长才能满足需求。

    2 人口增长所引发的房地产需求

    从人口总量方面来看,当前仍处于人口红利期间,人口绝对数量和婚育比列的提升将有效支撑房地产市场的刚性需求。从人口层面分析,对住房的需求将很难在五年内有所下降,因此预测在2011 年房地产市场的潜在需求依然保持旺盛。2003~2019 年这段人口暴利期,在经济持续高增长,高储蓄率的背景下,购买力强,住房消费将保持旺盛增长。

    3 投机需求引发的房地产需求

    高空置的背后显示的是巨大的房市投机需求,其中境外投资也是推高房价的一股强大力量。从人民币兑美元汇率变化来看,2010 年下半年以来,人民币兑美元的升值速度明显加快,到2010 年12 月人民币兑美元月平均汇率已达到6.6515。国际经济缓慢复苏,再加上人民币对美元的升值,引发国际热钱的大量涌入,必然将成为资必先得主要去处。在我国目前投资环境和投资渠道还不成熟的情况下,不动产必然成为资产避险的主要去处。房地产高利润率,高回报率的特性使热钱大量涌入房地产市场,赚取人民币升值和房地产未来升值所带来的巨额利润。据商务部统计,从2001 年至2010 年;房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上,2006 年以后占比逐步提高,2010 年达到23%,2010 年“热钱”净流入355 亿美元。热钱进入房地产市场,产生房地产大量需求,推高房价,引发房地产泡沫。

   上述分析表明,未来10 年,甚至更长时间,市场对住房的需求压力巨大。


上一篇:2011年北京房地产市场态势分析
下一篇:没有了