分析2012年1-2月全国房地产土地开发和房屋建筑及销售统计数据情况

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：2012年1-2月全国房地产开发土地购置面积为0.47亿平方米，同比下降0.5%，较上年同期降幅扩大57.6个百分点；房地产待开发面积为2.7亿平方米，同比增长42%，较上年同期增幅扩大20.8个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为1043.94亿元，同比增长5.8%，较上年同期增幅收窄76.9个百分点。

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    2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。具体统计数据显示： 

    土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：2012年1-2月全国房地产开发土地购置面积为0.47亿平方米，同比下降0.5%，较上年同期降幅扩大57.6个百分点；房地产待开发面积为2.7亿平方米，同比增长42%，较上年同期增幅扩大20.8个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为1043.94亿元，同比增长5.8%，较上年同期增幅收窄76.9个百分点。 

    房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：2012年1-2月全国房地产房屋施工面积为39.49亿平方米，同比增长35.5%，较上年同期增幅收窄3.5个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长32.8%，达到29.76亿平方米；新开工面积同比增长增长5.1%，达到2亿平米，较上年同期增幅收窄22.8个百分点。1-2月全国房地产房屋竣工面积为1.01亿平方米，同比增长45.2%，较上年同期增幅扩大31.3个百分点。其中住宅房屋竣工面积为0.79亿平米，同比增长47.9%，较上年同期增幅扩大35.8个百分点；不可销售面积房屋竣工461万平米，同比增长43.8%，较上年同期增幅扩大46个百分点。 

    房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：2012年1-2月全国商品房销售面积为7004.15亿平方米，同比下降14%，较上年同期降幅扩大27.8百分点。其中：住宅商品房销售面积为6118.29亿平方米，同比下降16%，较上年同期降幅扩大29.2个百分点；期房销售面积为5387.79亿平米，同比下降17.9%，较上年同期降幅扩大35.1个百分点；1-2月全国商品房销售额为4144.58亿元，同比下降20.9%，较上年同期降幅扩大48.3个百分点。其中：住宅销售额为3365.78亿元，同比下降24.7%，较上年同期降幅扩大50.9个百分点；期房销售额为3314.04亿元，同比下降23.8%，较上年同期降幅扩大54.2个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。