2012年中国知名老年地产项目透析

中国产业研究报告网讯：

    一、北京东方太阳城 

    1、北京东方太阳城简介 

    占地面积:2340000平方米 

    建筑面积:442000平方米 

    物业管理附加信息:1层1.5元/平方米,2-6层1.95元/建筑平方米 

    开发商:北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 

    景观设计单位:美国SASAKI 

    建筑设计单位:美国SASAKI 

    三期6层带电梯板楼,2000套，其中南区分3个组团1196套 

    一期明湖园,建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种 

    二期包括万晴园、富春园、清波园和公建区。其中万晴园为公寓和联体别墅区，富春园为独栋别墅和四合院区，清波园为联体别墅区 

    三期南区由三大组团构成，其中公寓区有点式公寓和板式公寓，共54栋楼,北区63栋 

    2、北京东方太阳城老年住宅设计

    2012-2016年中国老年地产行业市场行情动态及发展前景预测研究报告

    以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。巨资聘请北京奥林匹克公园设计折挂者、业界声名显赫的美国SASAKI设计公司执笔东方太阳城整体规划和建筑设计，独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采。 东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升，平均温度为25.5度。社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/M3，居住环境已达到疗养级别。社区整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%；细节上根据每个区域的特点，种植独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现。 

    东方太阳城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用。为了丰富社区生活，东方太阳城乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部已于2003年7月份正式成立，今后还将根据广大业主的不同需求和兴趣爱好，成立各种各样的俱乐部，为业主们创造相互交流的平台，使整个社区沐浴在和谐欢愉的氛围中。 

    在东方太阳城二期规划中，建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅，还增加了独栋别墅。其中别墅区增送户式地源热泵中央空调主机，即节能又环保，充分体现了科技住宅设计理念。倍受关注的总建筑面积为4.1万平米的东方太阳城二期公建，不仅包括商业零售中心、短期度假公寓、旅馆、康体中心、医院、社区活动中心等多种配套设施；而且还将建成温泉疗养浴、有氧锻炼室、室内游泳馆、多功能体育场、室内跑道、体操房、保龄球馆以及康复中心等各类健身空间，用“我运动，我健康”的快乐感染居所中的每个人；先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾计划”，为每位业主建立的健康跟踪档案和科学的照护体系。位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。课程设置形式多样且不拘一格，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学等课程，让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活氛围和健康愉悦的生活态度。 

    户型设计：建筑形式多样，房屋面积从69平方米至250平方米的公寓和联体别墅，大开间设计6.3米的豪华面宽，落地大窗明厨明卫，采光通透，4层带电梯设计，品质一流。设计布局合理洁污、干湿、动静分区，充分利用有效面积 联体别墅中庭花园设计：地面平坦，无高差，通道不设门槛，户内外门的宽度均为1米，方便轮椅通过，开关、门铃和门窗把手等位置适当降低，便于老人使用，地面做防滑处理，老人视觉功能下降，提高房间、走廊照明度，部分区域设置长明灯，老人听力降低，提高报警声响，各种提示标志字体加大，以利老人辨识，房内设置报警系统，使老人可以随时求助。项目简介绵延悠长的潮白河域，孕育着胜似江南的丰美土地与宜人气候，千里林海郁郁葱葱，环抱着234万平米宏伟规划的浩瀚家园。东方太阳城，传说中的现代桃源境地，流淌着博爱与理性的智慧之土，承载着责任、亲情与关怀，将一切关于爱的誓愿散播于这片人间乐土。 

    二、 三亚清平乐 

    1、三亚清平乐简介 

    所在区域：三亚 

    房屋属性：商品房 

    建筑结构：砖混、框架剪力墙 

    物业类别：住宅 

    主力户型：小户型 

    建筑类别：小高层 

    总 户 数：240 

    开盘日期：2010-07-01 

    交房日期：2011-02-01 

    开 发 商：三亚东锣岛地产有限公司 

    物 业 费：2.5元/㎡ 

    绿 化 率：54.79% 

    容 积 率：1.49 

    占地面积：15000平米 

    总建筑面积：19000平米 

    2、老年社区的环境需求－三亚 

    亚作为中国唯一的热带海滨城市有着得天独厚的气候优势，在上面已经列举出来，不再赘述，无论是洁净湿润的的空气、温暖的阳光、美丽的沙滩、四季常绿的万千植被，健康无污染的饮食，造就了三亚这片天涯海角边优越的生存环境，不愧是中国最长寿的地方。 

    优越的地理位置： 

    背靠五指山余脉的南丁山坡，内拥10亩生态淡水湖面，积南丁山脉的甘露，滋润区内的280种热带植物；绵延千顷山林形成巨大的氧海，空气中除了丰富的负氧离子，还弥漫着大自然特有芬芳的气息，氧气的含量自然不必检测； 

    社区餐厅： 

    指标：设置在6号楼、7号楼的架空层内，属于封闭式公共餐厅，设置就餐桌椅和配餐台，厨房设置在餐厅下面的地下室，每日三餐，送至餐厅，供老人们享用。属于非营利性经营。 

    描述：社区餐厅以“绿色健康、保健养生、营养搭配、精细适量”为原则，专为社区老人定制，三餐周全，合理饮食，保障健康，大家在架空层的餐厅集体聚餐，似乎又找到了昔日大杂院的那份亲切与回味。餐厅的设置解决了不愿意或者不方便自己做饭的老人的就餐需求，既节约大家的时间，方便了老人，又能够通过合理健康的膳食搭配，起到饮食保健的作用。 

    商业配套： 

    指标：社区沿街设置两层商业，面积约为2000㎡，开间7.8米为一个单元，高度为一至两层，层高6米。主要招商范围：为社区提供必需的生活服务配套的业态，包括：洗衣店、综合超市、餐馆、银行、老年用品专卖店等 

    描述：5号楼设计24小时便利超市，时刻满足生活所需，免费送到您的手中。沿街商铺的综合超市内无论是绿色新鲜的北方蔬菜、南国美味的特色瓜果，还是禽蛋肉奶，鱼虾海鲜，在这里不仅四季常有，更多了几分新鲜的保证。老年用品特卖店让您可以享受在大都市才有的时尚和便捷，满足您的穿衣戴帽、行动坐卧的全方位需求，让老人不出社区，生活无忧。 

    3、三亚清平乐老年社区建设情况 

    清平乐四期设计采用活跃的造型，体现时代感，使之成为城市标志。立面充分考虑到横向的层次感，使建筑更加通透，体现滨海建筑的特点。建筑屋顶采用折板式屋顶，一方面体现三亚活跃的城市魅力，另一方面与清平乐一、二、三期协调，体现项目的整体性。整个项目设计将生态的概念贯穿其中。塔楼采用单向外廊可起到遮阳的作用，避免三亚强烈的阳光直射，在通风方面，比内廊式有较大的优势。商业街采用活跃的造型体块，强调商业的独特个性，形态丰富的立面强调其商业属性。四期全部采用地面花园式停车，停车位119个。整个项目交通作到人车分流，对内对外流线清晰，互不干扰。清平乐四期依托一、二、三期的成熟优势，结合自身独特的设计理念与配套，将以全新的姿态展现于市场，迎合市场需求。 

    三、 北京通州华龙老年公寓 

    1、北京通州华龙老年公寓简介 

    华龙老年公寓座落于环境优雅的市级文明小区 — 北京市通州区龙旺庄小区，公寓占地面积约2670平方米，建筑面积 9000 平方米，是由华龙公司筹建的一所集保健、康复、娱乐、生活为一体的疗养型公寓，总投资 2000 万元。于 2003 年 12 月份竣工， 2004 年投入使用。华龙老年公寓位于北京六环常屯出口；西临京杭大运河之端；南临京哈高速第一出口，北位京榆旧路102国道之侧；距天安门17公里，首都机场17公里，为来访的您提供了便利的交通。华龙老年公寓有百亩面积的华龙公园，是一处天然氧吧，优美的环境是老年朋友散步休闲的良好场所。华龙老年公寓紧邻6400平方米的福兰德商场，满足老人的购物需求。 

    2、华龙老年公寓运行情况 

    华龙老年公寓为四层双体式楼寓，公寓装有上下电梯，设置全程无障碍通道，高档客房达100间，总床位200 套；房内配有冷暖空调、彩电、电话、衣橱、浴盆、卫生间及生活的必须用品等；公寓设有歌舞厅、图书阅览室、书法室、棋牌室、健身室、台球室、乒乓室、理发室、医务室、按摩室和洗衣房。具有敬老院的生活养老、宾馆的娱乐服务，医院的康复保健等服务设施。 

    医疗方面服务： 

    1、医护人员定期查房巡诊。 

    2、医护人员定期、定时为老人测量血压、询问身体状况。 

    3、组织智力健全和部分健全的老人每月进行1次健康教育和自我保健、自我护理知识的学习，常见病、多发病的自我防治以及老年营养学的学习。 

    4、医护人员确保各项治疗措施的落实，确保每月开展两种以上康复活动。 

    5 、定期或不定期地做好休养区和院内公共场所的消毒灭菌工作。 

    6 、制定年度康复计划，每月组织老年人开展3次康复活动。 

    7 、公寓设有按摩、推拿等康复服务项目 

    四、 荣成老年公寓 

    1、荣成老年公寓简介 

    荣成市老年公寓是荣成市政府和市民政局投资兴办的非盈利性老年服务中心，由市民政局主管。坐落于风景秀丽环境幽雅的桑沟湾西海岸，毗邻海水浴场，远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，是老人颐养天年的理想休养场所。公寓现占地面积10，000多平方米，建筑面积5，000多平方米。公寓集老人康复、医疗、娱乐、食宿、疗养于一身。 

    2、荣成老年公寓发展情况 

    公寓现设有床位100多张，分单人/双人豪华间，单人/双人普通间。所有房间均配有电视、电话、空调、暖气、高级席梦思床、沙发、写字台、衣柜等；豪华间增设卫生间、热水器等。同时，公寓还设有餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅览室、活动室、公共浴室和卡拉OK厅等多项服务及娱乐设施。 

    中心宗旨是弘扬中华民族敬老养老的传统美德，为社会各界老人提供颐养天年的理想场所。公寓可为入住老人提供膳食、住宿、医疗康复、日常生活护理和文娱健身服务。寓居此地，会使您感受到星级宾馆般的档次品位，花园般的环境气氛，家庭般的舒适温暖，亲人般的关怀至爱，让您尽享天伦之乐。 

    五、 预建老年地产项目分析介绍 

    1、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区 

    四川盐湖城国际康乐文化旅游度假区 

    项目主管单位：大邑县龙门山生态旅游综合功能区领导小组办公室 

    合作方式：独资开发 

    项目具体内容：四川盐湖城国际康乐文化旅游度假区划分为六大版块：文化版块、商业版块、运动板块、生态板块、国际健康养生园、老人度假公寓与别墅 

    市场效益分析：以预计每年42万人次旅游客量计算，日均客流接待量1000人左右 

    经济效益分析：总收入为5150万元。项目投资回收期为9年 

    2、佳木斯市安康老年公寓建设项目 

    佳木斯市安康老年公寓成立于2003年12月18日，是一所符合老年人心理、生理、健康实际需要的集“医、住、养、娱乐”为一体的大型公寓。从发展战略构思，公寓走集团化发展之路，走标准化经营之路，赢得企业持久的规模经济效益，服务于社会。这是本企业发展的战略目标。 公寓位于中国黑龙江省佳木斯市西南部，佳木斯大学学区内，周边自然环境和谐、优美、公路、铁路、水运和航空交通十分方便。无污染，大气清洁度高，适于老年人住养。 公寓拟总投资8,000万元人民币，构建四栋公寓大楼，总建筑面积52,250平方米，购置高科技现代化的综合型、多功能的医疗设备与设施，公寓发展宏观战略规模初期定位于招收入住老人2,400人，其中，医疗康复1,000人、住养1,400人。 经计算，公寓年创总收入4,375,2万元人民币；年总成本支出3,503万元人民币；年纯利润872.2万元人民币。2021年后，每年纯利润1,574.2万元人民币。 公寓法人代表安庆林，系企业董事会的董事长，出资1,100万元人民币，占股份总额的73.3%，控股，股东共8人，资本金总额计1,500万元人民币，土地评估价值为500万元人民币，企业现投入资金计2,000万元人民币。公寓1号大楼现已竣工，总建筑面积13,850平方米，2号、3号、4号公寓大楼正待建，根据企业设计的总体规划目标的要求，本企业尚需缺口资金计6，000万元人民币，主要用于基本设施建设，先进医疗设备的购置与少量的流动资金。 公寓主要的服务对象是社会老年人层面的群体，其主要服务内容是：老年人的“住、养、医疗、服务、文化娱乐与健身”。 老年人入住市场潜力、容量巨大、市场范围广阔，商业前景可观。 据测算，仅佳木斯市老龄人口就有25万人，据统计有4-5万人需入住，占老年人口的20%-25%。倘若计佳木斯市周边地区情况，其需入住人数就更多。