北京平谷区房地产市场行情态势
中国产业研究报告网讯：
平谷区房地产市场于2005年开始快速发展，新建商品房年均20万㎡。房屋价格从2005年的2000元/㎡上涨到2010年的15000元/㎡年均增长达40%以上。总体而言，截至2010年全区房地产市场保持较快发展。但从2011年开始受宏观调控政策的影响。平谷区房地产总体呈现量跌价稳的特点。2011年平谷区房地产业投资40.3亿元，同比增长15.3%其中政策性住房投资达9.2亿元，占房地产业投资的22.8%同比增长27.8%房屋新开工面积66万㎡同比增长26.4%。
截止2011年12月底，全区商品房销售面积14万平方米，同比增长42.9%。销售面积同比增长原因：大项目带动作用明显，2011年销售面积超过5000平方米的项目有3个，其中“平谷区夏各庄新城定向安置房项目”，销售面积突破10万平方米，带动作用明显。
其余主要集中在香墅湾、夏各庄安置房、春曦园三期等少数几个项目。房地产商品房销售面积140488㎡同比增长42.9%但扣除安置房项目核算全区销售下降趋势明显。同时受政策影响市场观望情绪浓厚导致房价处于由增转稳状态。
平谷区目前在售的商品房以存量房为主，新建商品房仅有腾龙源城小区有少量尾盘在售。腾龙源城小区位于王辛庄镇齐各庄村南，开发商为北京腾龙嘉华房地产开发有限公司，总建筑面积为75054㎡。共5栋18-20层高层板塔结合楼户型以90㎡两居和120㎡左右三居为主。2010年9月开盘，均价在16000元/㎡左右。此外，预计2012年下半年入市的有春熙园三期、贾各庄东侧住宅小区和香墅湾三个楼盘，前两个为普通中档住宅，均价预计在15000元/㎡，香墅湾为普通住宅加高档景观住宅。预计销售均价在20000元/㎡以上。
从2005年开始平谷区房地产市场发展较快，但在五个生态涵养区中仍处于落后位置。房地产开发投资、商品房销售面积以及销售额等指标均远远落后于其他区县。原因一方面在于区域内土地市场不活跃，土地供应不能满足商品房开发需求，另一方面在于目前区域内购房群体以常住人口为主，而这部分居民收入难以支撑过快上涨的高房价，过高的房价收入比使得普通居民望房兴叹。而从产品本身而言，目前平谷区房地产市场操盘思路多属于粗放型，缺乏综合实力较强的开发商进入，产品设计缺乏新意，服务配套意识不足，导致产品性价比较差，与市场需求有一定差距。总体来看，平谷区房地产市场发育程度不高，住房需求潜力较大，但能满足市场需求产品的有效供应相对不足，主要表现为房价过高、小区规划和户型设计过于陈旧以及服务配套不足。
内容选自产业研究报告网发布的《2012-2016年中国房地产中介市场分析预测及投资方向研究报告》
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