2013年我国房地产中介服务业与上下游的关系

中国产业研究报告网讯：

    房地产中介服务是房地产开发价值链中不可或缺的环节，在房地产开发过程中为各级市场的参与者提供专业的服务。

    在房地产价值链中，主要的参与者包括：政府作为市场的管理者，通过土地供应和金融税收等政策调控管理市场；开发商主要负责土地获取、建筑商的招标和管理，部分开发商还自行负责施工和完成物业销售；银行和房地产投资机构等为开发商提供资金；建筑设计院和景观设计机构等为开发商提供设计服务；建筑商负责建筑施工；房地产中介服务企业为房地产开发商提供顾问策划、代理销售等服务。

    房地产中介服务行业与上游房地产开发行业的关联性很高，主要体现在房地产开发商开发楼盘的数量与规模，影响房地产中介在二级市场的代理业务的业务量。房地产中介为房地产开发商提供的服务具体包括房地产市场调研，项目的前期策划、投资分析、可行性研究，项目的营销策划和代理销售等服务。

    在三级市场上，房地产经纪业务与终端消费者的置业和居住活动直接相关。房地产三级市场的二手房包括已购公有住房、经济适用住房和各类已购商品房，二手房的交易形式包括买卖和租赁。二手房的买卖和租赁业务解决了人口迁移造成的二手房买卖问题、非户籍常住人口的居住等问题。因此充分了解房地产消费者对物业的需求，提供合适的房源并保障交易的安全是经纪业务的关键。