2011年7月中国一线城市房价走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市京、沪、广、深出现三年来首次集体停涨，环比下降或持平的城市数量继续增加达31个。

    业内专家认为，新的限购城市名单正呼之欲出，但一线城市周边可能进入限购“俱乐部”造成的资金回流对北京等直接冲击有限，今年全国楼市的“金九银十”行情仍可期待，但将会出现明显分化。

    2010-2015年中国房地产行业市场分析及投资前景预测报告 

    国家统计局的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅价格环比6月份持平，从同比涨幅来看平均为4.1%；所有限购的39个城市的平均环比为0.05%，同比为4.36%，而31个非限购的城市为0.14%，同比则高达4.75%。实行限购城市的涨幅明显低于未实行限购的城市。 

    “从7月已经出现的部分城市楼市数据看，一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，表明一线市场上涨的趋势基本被控制，达到了调控的部分效果，限购令下市场已经趋向理性。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示。 

    日前，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，多家机构预测将有20个以上城市被列入新的限购名单。值得一提的是，5项建议标准中，专门有一项是针对“位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的”地区。业内人士称，河北的燕郊、廊坊、固安、涿州等地应该符合这项标准。 

    对此，链家地产首席分析师张月认为：“周边城市进入新限购名单，对北京等一线城市的影响并不是特别直接。目前在北京的限购环境下房价主要由刚性需求支撑，而周边城市的房价是由一些在北京工作的年轻人以及投资客在支撑。这些地区限购之后，会导致部分投资回流到北京等一线城市，但北京地区的房价同周边二三线城市的房价有本质区别，这些回流对一线市场的冲击很小。” 

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，限购范围扩大之后，今年楼市的“金九银十”仍可期待，但将出现分化。“一方面，已经限购的城市，由于房价已经开始出现回落，购房意愿开始回暖，9、10月份的成交量有望回升；另一方面，一些因投资投机比例过高，房价涨幅较大，而被纳入限购的新一批二三线城市，在9、10月份量价齐跌的可能性较大。一些即将纳入限购的二三线城市，如被限购，9、10月份的房价会趋于稳定，但是成交量或将依旧活跃。” 

    张月则认为：“具体的影响还要看最终限购扩大的范围有多大，政策的执行力度有多强，能不能确保限购政策到位等几个方面的实际情况，但可以肯定的是，扩大限购对短期内房价的平抑会有一个叠加的作用。” 

    对于下半年全国楼市走向，张大伟表示：“一旦限购全面扩散，很可能出现明显的短期抑制效果，特别是对目前火热的部分三线城市投资需求的心理压力影响将非常大。对一二线城市期待调控放宽的开发商和购房者来说也将是重压，京沪广深等一线城市可能出现供应潮。预计全国下半年市场成交量可能下调超过两成。”