2013年中国旅游产业发展环境

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：近年以来，中国房地产业遭遇空前的宏观调控。尤其是 2010、2011 年，国家出台一系列包括土地、金融、税收等多种手段在内的房产调控措施，以抑制投机、遏制房价过快上涨。调控压力之下，一些开发商注意到旅游地产与单一的住宅或商业地产项目相比，在政策导向、资产品质、投资价值、发展前景等多方面具有优势，休闲旅游地产悄然成为投资热点。

    1、国家政策引导支持，推进旅游产业加速转型创新发展 

    改革开放 30 多年来，我国旅游业快速发展，逐步凸显出在我国国民经济发展中的战略优势。在我国“结构创新、融合发展”的时代背景下，旅游业更是成为新的经济增长点和促进经济发展及结构调整的有效支点。国家统计局信息显示2005 年我国国内旅游收入为 5285.86 亿元，到 2009 年的短短四年内，即实现近翻番，达到 10183.69 亿元，从一个侧面体现了旅游业的快速发展。 

    内容选自产业研究报告网发布的《2013-2017年中国旅游度假村市场竞争格局与发展前景预测报告》 

    2009 年底，《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出“把旅游业培育成为人民群众更加满意的现代服务业”。国内政府旅游部门进一步在观念转变、立法保障、建立健全机制、加快旅游公共服务体系建设等方面全面加大工作力度，积极推进旅游业的信息化、智慧化发展。全国已有 27 个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业中的领头产业，列于“十二五”规划预案中。2011 年 10 月召开的十七届六中全会高度关注现代文化产业。专家认为，这在带来文化产业振兴的同时，亦势必引发与文化产业休戚相关的旅游产业的根本性变革，激活推进旅游企业的创新发展。 

    2、国民旅游需求增长分化，旅游休闲将进入大发展阶段 

    经济高速发展、旅游产业加速转型升级为国民旅游休闲大发展带来契机。按全球休闲发展的一般规律，当一个国家人均 GDP 达到 3000－5000 美元时，就将进入休闲旅游消费爆发性增长阶段。我国“十一五”期末人均GDP达到4283美元，已具备休闲消费快速发展的基础。同时，国家旅游局要求各地重点引导休闲新业态，打造一批特色休闲城镇，培育一批休闲精品，壮大一批创新型休闲企业。国民休闲意识也日益普及，城镇居民和各年龄层的休闲理念明显增强，休闲需求不断分化。国民休闲大发展已具备经济基础、政策保障、民众意识等必要条件。 

    3、政府房产调控屡出重拳，旅游地产成为投资热点 

    近年以来，中国房地产业遭遇空前的宏观调控。尤其是 2010、2011 年，国家出台一系列包括土地、金融、税收等多种手段在内的房产调控措施，以抑制投机、遏制房价过快上涨。调控压力之下，一些开发商注意到旅游地产与单一的住宅或商业地产项目相比，在政策导向、资产品质、投资价值、发展前景等多方面具有优势，休闲旅游地产悄然成为投资热点。进军旅游地产项目开发的，有来自传统住宅地产领域的，有来自商业地产开发领域的，亦有不少来自酒店经营管理领域。中国社科院 2011 年发布的《旅游绿皮书》指出，中国近两年出现了一种新的投资方向——“旅游房地产”，各大知名房地产商纷纷投资建设高星级酒店、精品酒店、服务公寓、高尔夫球场、主题公园等。 

    4、我国酒店业发展与国际接轨，新型酒店业态不断出现 

    我国酒店业发展与国际接轨，不仅表现在软硬件水平的提高、国内知名酒店品牌数量的增长、人才培养储备的专业化等方面，酒店新业态的出现和发展亦是显著特征之一。 

    比照国外酒店业业态发展历程，我国酒店业在改革开放三十余年间发展迅猛。19 世纪初，为满足王公贵族、官宦巨富和社会名流的社会活动需求，国外出现大酒店。20 世纪初产生商业酒店业态，以适应从事商业活动的旅游者需要。 

    20 世纪 50 年代发展到汽车旅馆，后呈现会展酒店、胜地度假酒店、酒店公寓、分时度假酒店、邮轮、房车、精品酒店、民宿、青年旅舍等酒店业态百花齐放的局面。而我国酒店业仅用三十余年，便完成了国外百年的业态演进，酒店业态种类多样化的发展基本与国际接轨。现今，我国酒店业各类新型业态包括经济型酒店、酒店公寓、精品酒店、主题酒店、露营地、帐篷酒店、loft 酒店、个性酒店等。其中，部分业态高速发展，已呈规模化、连锁化，在酒店市场稳占一席之地，如经济型酒店；部分业态虽规模不大，但发展稳定，如酒店公寓、精品酒店；部分业态尚处萌芽起步阶段，但有一定市场潜力，如露营地。