2013年下半年我国房地产政策趋势预测
中国产业研究报告网讯：
2季度，“新国五条”的政策效应逐步减弱，主要城市房地产市场“量价齐升”，一二线城市土地市场持续高温。尽管如此，由于宏观经济复苏基础不稳固，下半年房地产调控将以稳为主，出台新的全国性调控措施的可能性不大，“有保有压”的原则仍将持续，并更强调不同城市的差异性，房产税试点扩容、土地制度、新型城镇化等长效机制可能得到落实。
第一，“有保有压”的原则仍将持续。当前，主要城市房价上涨的势头仍然较强，抑制投机投资需求、遏制房价过快上涨的政策诉求强烈，以限购、限贷为核心的调控政策依然不会放松。与此前不同的是，由于经济增长压力加大、房地产调控方向备受质疑，新政府上台后并未一味重申房地产调控不放松，而是进一步强调要支持合理住房需求，加快推进商品房和保障房“双体系”建设。7月，国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，要求积极满足居民家庭首套自住购房的信贷需求，进一步落实差别化信贷政策。
第二，房产税试点扩容、新型城镇化、土地制度等长效机制或将逐步落实。2010年以来，房地产调控频频出手、连续加码，但行政化的调控效果逐步减弱，“去行政化”成为调控方向。未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制。据透露，发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会等正在共同参与研究制定“房地产调控长效机制”，包括土地、金融、财税等房地产中长期调控政策。作为长效机制的重要组成部分，房产税试点扩容、新型城镇化、土地制度改革等一系列配套制度或在下半年逐步落实。
以房产税试点扩容为例，近两年来，关于房产税试点扩容的消息频出，引发了社会的广泛关注和讨论。2013年5月，国务院发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”；7月，国家税务总局发布《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》，明确提出“研究扩大个人住房房产税改革试点范围”。据悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报国务院待批，房产税试点扩容箭在弦上，下半年有望提上议事日程。其中，房价上涨较快的一线城市和准备较为充分的二、三线城市可能成为下一批试点城市。不过，由于试点范围有限，税率相对较低，不足以对房价造成过大影响。
2季度，“新国五条”的政策效应逐步减弱，主要城市房地产市场“量价齐升”，一二线城市土地市场持续高温。尽管如此，由于宏观经济复苏基础不稳固，下半年房地产调控将以稳为主，出台新的全国性调控措施的可能性不大，“有保有压”的原则仍将持续，并更强调不同城市的差异性，房产税试点扩容、土地制度、新型城镇化等长效机制可能得到落实。
第一，“有保有压”的原则仍将持续。当前，主要城市房价上涨的势头仍然较强，抑制投机投资需求、遏制房价过快上涨的政策诉求强烈，以限购、限贷为核心的调控政策依然不会放松。与此前不同的是，由于经济增长压力加大、房地产调控方向备受质疑，新政府上台后并未一味重申房地产调控不放松，而是进一步强调要支持合理住房需求，加快推进商品房和保障房“双体系”建设。7月，国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，要求积极满足居民家庭首套自住购房的信贷需求，进一步落实差别化信贷政策。
第二，房产税试点扩容、新型城镇化、土地制度等长效机制或将逐步落实。2010年以来，房地产调控频频出手、连续加码，但行政化的调控效果逐步减弱，“去行政化”成为调控方向。未来房地产调控将在加强落实现有短期政策力度的背景下，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制。据透露，发改委、住建部、国土部、财政部、税务总局、银监会等正在共同参与研究制定“房地产调控长效机制”，包括土地、金融、财税等房地产中长期调控政策。作为长效机制的重要组成部分，房产税试点扩容、新型城镇化、土地制度改革等一系列配套制度或在下半年逐步落实。
以房产税试点扩容为例，近两年来，关于房产税试点扩容的消息频出，引发了社会的广泛关注和讨论。2013年5月，国务院发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”；7月，国家税务总局发布《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》，明确提出“研究扩大个人住房房产税改革试点范围”。据悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报国务院待批，房产税试点扩容箭在弦上，下半年有望提上议事日程。其中，房价上涨较快的一线城市和准备较为充分的二、三线城市可能成为下一批试点城市。不过，由于试点范围有限，税率相对较低，不足以对房价造成过大影响。
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