2013年我国房地产中介服务业的竞争格局

中国产业研究报告网讯：

    房地产中介服务公司的策划代理业务和经纪业务的竞争格局差别较大，以下分别论述。

    1、策划代理业务的竞争格局

    （1）策划代理企业规模优势明显

    房地产中介服务企业在中国房地产行业快速发展的背景下也呈现快速发展趋势，在发展的过程中，出现了一批全国性和区域性的房地产中介服务企业。

    目前全国性的房地产中介服务企业如易居中国、世联地产、中原地产、合富辉煌等公司已经初步完成了全国性的布局，并在全国重点地区的房地产策划代理销售市场上形成了领先的优势。如世联地产、中原地产、合富辉煌取得了珠三角地区的房地产策划代理销售市场的领先的市场份额，易居中国取得了长三角地区的房地产策划代理销售市场的领先的市场份额。

    在国家宏观调控的影响下，房地产行业的调整也波及了房地产中介服务行业。在处于调整的行业环境下，房地产策划代理销售市场份额将继续向具有规模优势的全国性企业和具有区域竞争优势的区域性企业集中，房地产中介服务企业的规模优势将进一步在市场调整中加强。

    （2）市场竞争表现为实力与品牌并重

    品牌与实力对于房地产中介公司开展策划代理业务至关重要。“中国房地产TOP10 研究组”的研究结果表明，81%的房地产开发商把“实力与品牌”作为选择房地产中介公司的首要因素。作为具有良好品牌与实力的房地产中介公司，在为开发商提供策划代理服务的同时，也将进一步提高开发商开发项目的知名度。扩大品牌影响力，建立良好的专业顾问形象，已成为房地产中介公司扩大自身市场份额，拓展策划代理业务的关键。

    2、经纪业务的竞争格局

    受房地产市场周期和宏观调控政策的影响，我国房地产市场出现购房者持币观望、买卖成交量持续萎缩、房价回落的变化。市场的变化对以“交易量为生”的房地产经纪业务形成严重考验，经纪业务为主的房地产中介服务企业通过裁员、关店等加快了经纪市场的整合。

    本轮的市场整合有利于房地产经纪人员队伍的优化和整体素质的提升，改善房地产经纪人员的职业形象；同时诚信度高、具有品牌的经纪企业在市场的整合中将占有更多的市场资源，规模小的经纪企业在本轮市场整合中将关门或被兼并。市场的调整将有利于形成品牌企业主导的行业垄断竞争格局。