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2013年我国房地产开发投资预测

字体大小：大中小2013-10-28 中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org

中国产业研究报告网讯：

下半年，房地产调控加码的可能性较小，宏观经济和地方财政需要房地产开发投资的有力支撑。由于房地产市场持续回暖，开发企业资金充裕，对后市的预期普遍看好，尤其标杆企业扩大投资和拿地意愿较强，预计下半年房地产开发投资仍将保持稳定增长势头，但投资增速将趋于小幅放缓。维持上季度的预测，预计2013年房地产开发投资额达到8.5万亿元左右，同比增长约18.4%，增速较上半年小幅回落1.9个百分点；其中，3季度末开发投资增速或放缓至19.5%左右。

2013年房地产开发投资总额预测

    依据一：宏观经济存在下行压力，需要房地产开发投资的有力支撑。2013年以来，房地产开发投资增速走势与社会固定资产投资增速基本一致，对于宏观经济“稳增长”具有重要意义。2季度，GDP增速降至7.5%，宏观经济颓势显现。为了确保下半年宏观经济平稳运行并处在合理区间，调控政策进一步加码的可能性较小；对于首套自住购房需求的支持，则将带动刚需项目开发投资的增长。

    此外，由于实体经济增长乏力，地方财政收入吃紧，对房地产相关税收尤其是土地出让金的依赖加大。因此，地方政府不仅不会主动抑制房地产业发展，反而会采取相关措施确保当地房地产业健康发展。

    依据二：商品房销售前景依然看好，部分热点城市供不应求。上半年，大部分标杆企业商品房销售额已完成年度目标的六成，对下半年的销售非常乐观。为了布局下半年及明年，标杆企业将继续在一二线城市拿地、增加投资，支撑房地产开发投资稳定增长。截至6月底，20个典型城市新建商品住宅库存总量7365万平方米，同比下降3.4%，环比下降0.7%。6月，20个城市新建商品住宅存销比为9.1，一、二、三线城市商品住宅存销比分别为7.7、8.6、12.9。相比之下，一二线城市商品住宅供求关系仍显紧张。

    依据三：保障房投资的推动作用明显。7月，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》，未来几年，我国将加快推进各类棚户区改造，2013～2017年改造各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。若以每户50～60平方米、建安成本2500元/平方米2计算，1000万户将拉动1.25万～1.5万亿元投资，2013年304万户将拉动3800亿～4560亿元投资。若再考虑前几年已经开工在建的、以及今年新开工建设的保障房项目，预计2013～2014年保障房投资将迎来投资高峰，对房地产开发投资形成有力的推动作用。

    依据四：新型城镇化的支撑作用将逐步显现。新一届政府上台后，力促新型城镇化的实施，对房地产业形成利好，房地产的发展是城镇化的必要条件和承载体。因此，作为新型城镇化的开局之年，2013年房地产开发投资将保持一定增长速度，经济发展水平较高、城镇化增长潜力较大的二三线城市的投资表现将更加突出。

2013年我国房地产开发投资预测

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