2013年下半年我国土地市场预测
中国产业研究报告网讯：
下半年，为缓解财政吃紧的局面，地方政府将加大推地力度，标杆房企将继续择优拿地，土地市场有望继续升温。不过由于土地市场持续分化，房地产开发土地购置面积难以实现较大增长，2013年全年将持平或略低于上年水平，土地购置面积降幅将逐季收窄，维持上季度的预测。
2013年房地产开发土地购置面积预测
依据二：“新国五条”要求加大普通商品住房用地供应。房价之所以暴涨，是因为土地的购置和新开工增幅低于销售面积的增幅，这种剪刀差导致了价格预期的上涨。为了增加供给、平抑房价，“新国五条”特意强调要加大普通商品住房用地的供应，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量的1.5倍；此外，供需矛盾突出的部分热点城市要进一步增加住房用地供应总量，其中2013年广州商品住宅用地计划供应450万平方米，同比大幅增长76%。
依据三：标杆房企补充土地储备的需求强烈。2013年以来，房地产市场持续回暖，标杆房企销售业绩快速增长，去库存化形势总体较好，资金面相对宽裕。在土地不可能敞开供应的情况下，为满足未来发展的需要，标杆房企拿地异常积极，尤其优质地块竞争非常激烈，导致近期一二线城市土地交易火爆、地王频出。以北京为例，7月23日，经过70轮竞拍，朝阳区孙河地块以23.6亿元外加配建33000平方米公租房的代价被中粮地产竞得，剔除保障房部分，楼面价达到44000元/平方米，成为北京土地市场历史新高，这是在一个月内出现的第二个“地王”。
依据四：土地市场分化加剧，三四线城市土地市场相对低迷。2012年下半年以来，楼市销售出现分化，一二线城市楼市和土地市场回暖势头远好于三四线城市。由于新增供给不足，一二线热点城市土地需求异常旺盛，高地价、高溢价供地的现象频出。相比之下，由于前期大量供地造成商品房库存积压，三四线城市土地需求明显减少，开发企业纷纷回归一二线城市拿地。
下半年，为缓解财政吃紧的局面，地方政府将加大推地力度，标杆房企将继续择优拿地，土地市场有望继续升温。不过由于土地市场持续分化，房地产开发土地购置面积难以实现较大增长，2013年全年将持平或略低于上年水平，土地购置面积降幅将逐季收窄，维持上季度的预测。
2013年房地产开发土地购置面积预测
依据二：“新国五条”要求加大普通商品住房用地供应。房价之所以暴涨，是因为土地的购置和新开工增幅低于销售面积的增幅，这种剪刀差导致了价格预期的上涨。为了增加供给、平抑房价，“新国五条”特意强调要加大普通商品住房用地的供应，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量的1.5倍；此外，供需矛盾突出的部分热点城市要进一步增加住房用地供应总量，其中2013年广州商品住宅用地计划供应450万平方米，同比大幅增长76%。
依据三：标杆房企补充土地储备的需求强烈。2013年以来，房地产市场持续回暖，标杆房企销售业绩快速增长，去库存化形势总体较好，资金面相对宽裕。在土地不可能敞开供应的情况下，为满足未来发展的需要，标杆房企拿地异常积极，尤其优质地块竞争非常激烈，导致近期一二线城市土地交易火爆、地王频出。以北京为例，7月23日，经过70轮竞拍，朝阳区孙河地块以23.6亿元外加配建33000平方米公租房的代价被中粮地产竞得，剔除保障房部分，楼面价达到44000元/平方米，成为北京土地市场历史新高，这是在一个月内出现的第二个“地王”。
依据四：土地市场分化加剧，三四线城市土地市场相对低迷。2012年下半年以来，楼市销售出现分化，一二线城市楼市和土地市场回暖势头远好于三四线城市。由于新增供给不足，一二线热点城市土地需求异常旺盛，高地价、高溢价供地的现象频出。相比之下，由于前期大量供地造成商品房库存积压，三四线城市土地需求明显减少，开发企业纷纷回归一二线城市拿地。
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